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【导读】万科前三季度营收近2199亿元，托福11.3万套房

中国基金报记者 王建蔷

10月30日晚间，（以下简称万科）发布2024年第三季度敷陈。三季报闪现，万科前9个月营收2198.9亿元，已完成年内一谈公开债兑付。

万科前9个月营收2198.9亿元

数据闪现，本年1-9月，万科累计实现营业收入为2198.9亿元；包摄于上市公司股东的净耗损179.4亿元。

其中，第三季度万科实现营业收入771.2亿元；包摄于上市公司股东的净耗损为80.9亿元。

对于这次功绩耗损，万科在季报中解释称，主若是由于开垦业务结算范畴和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资耗损，以及部分财富和股权走动价钱低于账面值等所导致。

按照公告，1-9月，万科房地产开垦业务的税前毛利率为8.3%，扣除税金及附加后的毛利率为2.7%，万科举座的税前毛利率为9.5%，税后毛利率为4.9%。

事实上，在行业深度攻击下，房企耗损实属大都惬心，房企现时第一优先级是保现款流安全。字据半年报时候的不皆备统计，超六成的上市房企功绩耗损，累计耗损额超千亿元。 ‍

“在近两年市集范畴显赫减弱的情况下，全力销售意味着以价换量，财富走动则不得不耗损出让，断臂求生的代价每每是大幅耗损。加上高速发展阶段拿的高价且带有适度条目的用地，导致利润进一步挤压。多种身分访佛下，耗损相比常见。”一位本钱市集东谈主士暗示。

本年一谈公开债均已完成兑付

三季报闪现，敷陈期内，万科连续围绕“保交房李宗瑞女艺人名单，保兑付，转型高质地发展”开展责任。

托福方面，前三季度万科按期保质完成 11.3 万套房的托福，陆续推动托福即交证责任，在 51 个大盘神态开展普及物业处事，完善社区交易、交通、施展配套等，草榴网址营造社区氛围，入住率的普及也带动了神态销售。

据了解，万科前三季度销售超1800亿元跑赢大市，年内新投资神态均实现首开已毕度100%，2023年于今周转存量产能超470亿。9月底一系列计谋重磅出台后，万科也相比积极地把抓市集机遇，多地实现热销。

据了解，连年来万科积极研发适配城市发展趋势的前沿居品，在多个一线及省会城市实现热销，销售保持行业前哨。

看成头部房企，万科的现款流和融资情况也备受市集怜惜。公开债务兑付方面，第三季度，集团实现运筹帷幄性净现款流3.3 亿元，自二季度以来连续保持为正。

三季报闪现，松手9月底，万科已完成197亿元公开债务的偿还，前三季度偿还有息欠债约700亿元，年内已无到期的境表里公开债券。

万科暗示，敷陈期集团给与多种举措促进回款，保险公开债务顺利兑付，包括扶植积极销售、开展存量资源周转、推动大批财富走动、拓展财富退出渠谈等。

其中，拓展财富退出渠谈方面，万科联袂中信、泰康共同设置中信万科破钞基础体式Pre-REIT基金，已签约深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场神态。

松手9月底，万科的有息欠债缱绻3276.1亿元，其中一年以上有息欠债占比为64.4%；净欠债率为66.2%，剔除预收款的财富欠债率为65.4%，较年头着落0.1个百分点；持有的货币资金为797.5亿元。

举座来看，业内东谈主士指出，本年前三季度，濒临市集的深度攻击，万科全力活动，实现“保托福”“保兑付”双双达成。

三大主业最新情况泄漏

本年4月，万科建议聚焦详尽住区开垦、物业处事、租出公寓三项主业，最新发布的三季报也泄漏了这三大主要业务近况。

三季报闪现，房地产开垦方面，第三季度万科实现协议销售面积 391.3 万平素米，协议销售金额 538.7 亿元，同比分离着落24.9%和 29.7%。

前三季度，万科累计实现协议销售面积 1330.8 万平素米，协议销售金额1812.0 亿元，同比分离着落 26.8%和 35.4%。

受计渔利好影响，十一时候市集举座活跃度普及，万科在十一假期获得邃密销售发扬，实现认购金额 102.2 亿元，日均认购较中秋假期增长 113%，其中南边、上海区域来访滚动率普及昭彰，国庆较中秋日均认购普及 2 倍以上。

松手 9 月底，万科团结报表边界内有 1961.6 万平素米已售资源未齐全结算，协议金额缱绻约2929.4亿元。

物业处事方面，万科积极依托处事品性和品牌上风拓展优质神态，陆续夯实基础物业处事品性，聪敏物业处事能力受到认同。

三季报闪现，鉴于万物云在香港聚合走动通盘限公司上市，物业处事方面的刺眼财务数据需要参照自后续泄漏的依期敷陈。

租出公寓方面，长租公寓业务运营范畴和成果保持行业第一。公告闪现，前三季度，万科的租出住宅业务（含非并表神态）实现营业收入26.3亿元，同比增长3.7%。三季度，万科旗下“泊寓”新拓展房源8641间，新开业4865间。

松手9月底，泊寓共运营贬责24.7万间长租公寓，开业18.7万间，出租率94.9%。此外，泊寓积极反应国度纳保计谋，所贬责的租出住宅中，有11.7万间纳入保险性租出住房。

剪辑：舰长

审核：木鱼

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